2026 주거급여 신청자격 총정리｜소득 기준·지원금액·신청방법

월세나 전세보증금 부담이 크다면 주거급여 신청자격에 해당하는지 확인해 볼 필요가 있습니다.

주거급여는 소득이 일정 기준 이하인 가구의 주거비를 지원하는 기초생활보장제도입니다. 전·월세에 거주하는 임차가구에는 임차료를 지원하고, 본인 소유 주택에 거주하는 자가가구에는 주택 수선비를 지원합니다.

2026년에는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하라면 주거급여 대상이 될 수 있습니다. 자동차나 예금, 주택 등 재산도 함께 조사하므로 월급만 보고 대상 여부를 판단해서는 안 됩니다.

2026년 핵심 요약
주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 때 신청할 수 있습니다. 임차가구는 실제 임차료를 기준임대료 한도에서 지원받고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선비를 지원받습니다.

주거급여란?

주거급여는 생활이 어려운 가구가 안정적으로 거주할 수 있도록 임차료나 주택 수선비를 지원하는 제도입니다.

기초생활보장제도에 포함되지만 생계급여, 의료급여와 선정기준이 다릅니다. 생계급여 대상이 아니더라도 주거급여 기준을 충족하면 주거급여만 별도로 받을 수 있습니다.

주거급여는 크게 다음 두 가지로 구분됩니다.

• 임차가구: 전세, 월세, 보증부월세 등에 거주하는 가구
• 자가가구: 본인 소유 주택에 거주하는 가구

2026년 주거급여 신청자격

2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 경우 신청할 수 있습니다.

가구원 수	2026년 주거급여 선정기준
1인 가구	월 1,230,834원 이하
2인 가구	월 2,015,660원 이하
3인 가구	월 2,572,337원 이하
4인 가구	월 3,117,474원 이하
5인 가구	월 3,627,225원 이하

위 금액은 실제 월급이 아니라 소득인정액 기준입니다. 근로소득과 사업소득뿐 아니라 재산을 소득으로 환산한 금액까지 포함해 계산합니다.

소득인정액이란?

소득인정액은 가구의 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합한 금액입니다.

소득인정액 계산 구조
소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액

조사 대상에는 다음과 같은 항목이 포함될 수 있습니다.

• 근로소득과 사업소득
• 연금과 각종 정기소득
• 예금, 적금, 보험 해약환급금
• 주택, 토지, 건물
• 전·월세 보증금
• 자동차
• 부채

근로소득에는 일정한 공제가 적용될 수 있고, 지역과 재산 종류에 따라 기본재산액이나 환산 방식이 달라질 수 있습니다.

따라서 월급이 선정기준보다 약간 높거나 낮다는 이유만으로 수급 가능 여부를 확정하기 어렵습니다. 복지로 모의계산을 이용하거나 주소지 행정복지센터에 상담을 요청하는 것이 정확합니다.

부양의무자 기준도 확인할까?

주거급여는 원칙적으로 부양의무자의 소득이나 재산을 기준으로 선정하지 않습니다.

부모나 자녀의 소득이 높다는 이유만으로 신청을 포기할 필요는 없습니다. 실제로 함께 생활하는 가구원의 소득과 재산을 중심으로 조사합니다.

다만 주민등록상 가구 구성과 실제 생계·주거 관계가 다르면 별도의 확인 절차가 진행될 수 있습니다.

임차가구 주거급여 지원금액

전세나 월세에 거주하는 임차가구에는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원합니다.

2026년 기준임대료의 지역 구분은 다음과 같습니다.

• 1급지: 서울
• 2급지: 경기·인천
• 3급지: 광역시·세종시·수도권 외 특례시
• 4급지: 그 외 지역

2026년 기준임대료

가구원 수	서울	경기·인천	광역·세종·특례시	그 외 지역
1인	369,000원	300,000원	247,000원	212,000원
2인	414,000원	335,000원	275,000원	238,000원
3인	492,000원	401,000원	329,000원	284,000원
4인	571,000원	463,000원	381,000원	329,000원

기준임대료는 실제 지급액과 같지 않을 수 있습니다. 실제 임차료, 가구의 소득인정액, 생계급여 선정기준 초과 여부 등에 따라 최종 지원금이 달라집니다.

월세를 전액 지원받을 수 있을까?

주거급여는 실제 임차료를 기준으로 계산하지만 기준임대료를 초과하는 금액까지 모두 지원하는 제도는 아닙니다.

예를 들어 서울의 1인 가구가 월세로 500,000원을 부담하더라도 기준임대료가 369,000원이라면, 원칙적으로 기준임대료 범위 안에서 지원액이 계산됩니다.

또한 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하면 자기부담분이 차감될 수 있습니다.

전세 거주자도 신청할 수 있을까?

전세 거주자도 주거급여를 신청할 수 있습니다.

전세보증금은 일정한 환산율을 적용해 월 임차료 형태로 계산한 뒤 지원 여부를 판단합니다. 보증부월세 역시 보증금과 월세를 함께 반영합니다.

임대차계약서가 없거나 실제 임대차 관계를 확인할 수 없으면 지급이 제한될 수 있으므로 계약서를 반드시 준비하는 것이 좋습니다.

가족이나 지인 집에 살면 받을 수 있을까?

가족이나 지인의 집에 무료로 거주하는 경우에는 실제 임차료를 지급하지 않기 때문에 임차급여가 제한될 수 있습니다.

사용대차로 인정되는 경우에도 주택 소유자와의 관계, 실제 거주 여부, 임차료 지급 여부 등에 따라 지원 방식이 달라질 수 있습니다.

가족 간 임대차계약은 계약서만 있다고 자동으로 인정되는 것은 아닙니다. 실제 월세 이체내역과 임대차 관계를 추가로 확인할 수 있습니다.

자가가구 주거급여 지원내용

본인 소유 주택에 거주하는 주거급여 수급자는 월세 대신 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

구분	2026년 수선비용	수선주기
경보수	5,900,000원	3년
중보수	10,950,000원	5년
대보수	16,010,000원	7년

수선 범위는 현장조사를 통해 주택 노후도를 확인한 뒤 결정합니다.

• 경보수: 도배, 장판, 창호 등 비교적 가벼운 보수
• 중보수: 난방, 급수, 지붕 일부 등 주요 시설 보수
• 대보수: 지붕, 기둥, 구조체 등 대규모 보수

소득인정액에 따라 수선비용의 80%, 90% 또는 100%가 지원될 수 있습니다.

주거급여 신청방법

주거급여는 주소지 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로를 이용해 신청할 수 있습니다.

행정복지센터 방문 신청

1. 주소지 관할 행정복지센터를 방문합니다.
2. 사회보장급여 신청서를 작성합니다.
3. 소득·재산 신고서와 금융정보 제공 동의서를 제출합니다.
4. 임대차계약서 등 필요한 서류를 함께 제출합니다.
5. 소득·재산 조사와 주택조사를 기다립니다.
6. 선정 결과를 통보받습니다.

복지로 온라인 신청

1. 복지로 홈페이지에 접속합니다.
2. 본인인증 후 로그인합니다.
3. 서비스 신청 메뉴에서 주거급여를 검색합니다.
4. 가구원과 소득·재산 정보를 입력합니다.
5. 임대차계약서 등 필요한 서류를 첨부합니다.
6. 신청서를 제출하고 처리상태를 확인합니다.

복지로 주거급여 신청 바로가기

주거급여 신청서류

가구 상황에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있지만, 일반적으로 다음 서류를 준비합니다.

• 사회보장급여 신청서
• 소득·재산 신고서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 신청인 신분증
• 임대차계약서 또는 사용대차확인서
• 통장 사본
• 소득과 재산을 확인할 수 있는 추가 서류
• 대리 신청 시 위임장과 대리인 신분증

행정정보 공동이용에 동의하면 주민등록이나 가족관계, 부동산·자동차 관련 자료 중 일부는 담당 공무원이 직접 확인할 수 있습니다.

신청 후 조사 과정

주거급여를 신청하면 소득·재산 조사와 주택조사가 진행됩니다.

1. 소득·재산 조사

지방자치단체가 가구원의 근로소득, 사업소득, 금융재산, 부동산, 자동차, 부채 등을 확인합니다.

2. 주택조사

임차가구는 임대차계약과 실제 거주 여부, 임차료 등을 조사합니다. 자가가구는 주택 상태와 수선 필요 정도를 확인합니다.

3. 지급 결정

조사 결과를 토대로 수급 여부와 지급액을 결정하고 신청인에게 결과를 안내합니다.

정부24 민원안내 기준 처리기간은 통상 총 30일이며, 추가 조사가 필요한 특별한 경우에는 더 걸릴 수 있습니다.

언제부터 받을 수 있을까?

주거급여는 원칙적으로 신청한 달을 기준으로 지원 여부가 결정됩니다.

대상 가능성이 있다면 서류가 완벽하게 준비될 때까지 오래 기다리기보다 행정복지센터에 먼저 상담하는 것이 좋습니다.

보완 서류가 필요한 경우 담당자의 안내에 따라 추가 제출할 수 있습니다.

주거급여가 중단되거나 줄어드는 경우

• 가구원의 소득이나 재산이 증가한 경우
• 가구원 수가 변경된 경우
• 임대차계약이 변경된 경우
• 이사 후 변경 신고를 하지 않은 경우
• 실제 임차료가 감소한 경우
• 무료 거주 또는 사용대차로 변경된 경우
• 주택을 새로 구입한 경우

주소, 가구원, 소득, 재산, 임대차계약 등이 변경되면 관할 행정복지센터에 신고해야 합니다.

청년 주거급여 분리지급

주거급여 수급가구의 미혼 청년이 취업이나 학업 등의 이유로 부모와 떨어져 거주하는 경우에는 청년 주거급여 분리지급 대상이 될 수 있습니다.

일반적으로 부모 가구가 주거급여 수급가구여야 하며, 청년의 나이와 거주지, 임대차계약 등 추가 요건을 충족해야 합니다.

청년 본인이 별도의 일반 주거급여 수급자로 새로 선정되는 제도와는 다르므로 신청 전에 행정복지센터에서 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

주거급여 모의계산 방법

복지로 모의계산을 이용하면 가구원 수, 소득, 재산, 주거 형태 등을 입력해 주거급여 대상 가능성을 확인할 수 있습니다.

1. 복지로 홈페이지에 접속합니다.
2. 복지서비스 모의계산 메뉴를 선택합니다.
3. 국민기초생활보장 계산기를 선택합니다.
4. 가구원 수와 소득 정보를 입력합니다.
5. 주택, 보증금, 금융재산, 자동차 정보를 입력합니다.
6. 계산 결과에서 주거급여 가능성을 확인합니다.

모의계산 결과는 참고용이며 실제 선정 결과는 공적자료 조사 후 결정됩니다.

자주 묻는 질문

직장인도 주거급여를 받을 수 있나요?

직장이 있어도 소득인정액이 선정기준 이하라면 신청할 수 있습니다. 근로소득이 있다는 이유만으로 제외되는 것은 아닙니다.

자동차가 있으면 무조건 탈락하나요?

자동차가 있다고 무조건 탈락하는 것은 아닙니다. 차량가액과 용도, 가구 특성 등에 따라 재산 반영 방식이 달라집니다.

전세보증금이 있어도 신청할 수 있나요?

신청할 수 있습니다. 다만 전세보증금은 재산으로 반영되고, 임차료를 계산할 때 일정 방식으로 환산됩니다.

월세 계약자가 부모님 이름이면 받을 수 있나요?

신청 가구와 임대차계약자의 관계, 실제 거주자, 월세 지급자 등을 확인할 수 있습니다. 계약 명의가 다르면 담당자에게 사전에 상담하는 것이 좋습니다.

생계급여를 받지 않아도 주거급여만 받을 수 있나요?

가능합니다. 주거급여는 생계급여보다 선정기준이 넓기 때문에 생계급여 대상이 아니더라도 주거급여 대상이 될 수 있습니다.

기초연금과 함께 받을 수 있나요?

각 제도의 선정기준을 모두 충족하면 함께 받을 수 있습니다. 다만 기초연금은 주거급여 소득조사 과정에서 소득으로 반영될 수 있습니다.

실업급여를 받는 중에도 신청할 수 있나요?

신청은 가능하지만 실업급여가 소득으로 반영될 수 있습니다. 가구 전체의 소득인정액이 기준 이하인지 조사한 뒤 결정됩니다.

신청 수수료가 있나요?

주거급여 신청에는 별도의 수수료가 없습니다.

이사하면 다시 신청해야 하나요?

이사한 경우 새 주소와 임대차계약 내용을 반드시 신고해야 합니다. 지역과 실제 임차료가 달라지면 지급액도 변경될 수 있습니다.

월세를 현금으로 내도 괜찮나요?

실제 임차료 지급 사실을 확인하기 어려울 수 있습니다. 가능하면 계좌이체 내역이나 영수증처럼 월세 지급 사실을 증명할 자료를 보관하는 것이 좋습니다.

신청 전 체크리스트

• 가구원 전체의 소득과 재산을 확인합니다.
• 임대차계약서의 주소와 실제 거주지가 같은지 확인합니다.
• 보증금과 월세 금액을 정확히 확인합니다.
• 최근 월세 이체내역을 준비합니다.
• 자동차와 금융재산을 빠짐없이 신고합니다.
• 복지로 모의계산 결과는 참고용으로만 활용합니다.
• 가구 상황이 복잡하면 행정복지센터에 먼저 상담합니다.

마무리

2026 주거급여 신청자격은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지가 핵심입니다.

1인 가구는 월 1,230,834원, 4인 가구는 월 3,117,474원 이하가 선정기준이지만 실제 월급이 아닌 소득과 재산을 합산한 소득인정액으로 판단합니다.

임차가구는 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료 범위에서 임차료를 지원받고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선비를 지원받을 수 있습니다.

생계급여를 받지 않거나 직장이 있다는 이유로 미리 포기하지 말고, 복지로 모의계산이나 주소지 행정복지센터 상담을 통해 실제 대상 여부를 확인해 보세요.

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공식 참고 사이트

• 복지로
• 정부24
• 국토교통부
• 마이홈포털

이 글은 2026년 복지로와 국토교통부 공식 기준을 바탕으로 작성했습니다. 가구 구성과 소득·재산, 임대차 형태에 따라 실제 선정 여부와 지급액이 달라질 수 있으므로 신청 전 관할 행정복지센터 또는 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.